임대인을 위한 연체 관리 서비스
밀린 월세,
첫 달에 연락하세요
연체 첫 달부터 명도와 정산이 끝나는 날까지 저희가 대신 처리해요. 일찍 시작하면 대부분 소송까지 가지 않아요.
첫 상담 무료 · 48시간 안에 대응 계획을 드려요
다섯 건 모두, 막을 수 있었어요
실제 판결문 다섯 건 · 옆으로 넘겨보세요 →
사례 01 · 서울북부 2023가단147151
판결은 받았는데, 8년
2016년에 무변론으로 인도 판결까지 받았어요. 그런데 ‘곧 내겠다’는 말에 집행을 미뤘고, 그 사이 보증금 1,500만 원짜리 집에 연체 8,600만 원이 쌓였어요. 2023년에 다시 소송을 냈을 땐 이미 받아둔 조정조서 금액을 또 청구했다가 각하됐어요.
이긴 뒤 집행하지 않으면, 이긴 게 아니에요.
사례 02 · 서울남부 2025가단212241
문자 한 통에 날아간 잔여 월세
해지 내용증명이 반송되자 같은 내용을 ‘참고용’이라며 문자로 보냈어요. 법원은 그 문자를 해지 통지로 봤어요. 그 순간 계약은 끝났고, 남은 기간의 월세 19개월분 청구는 기각됐어요.
해지는 보내는 순간 되돌릴 수 없어요.
사례 03 · 울산 2021가단127292 외 4건
내용증명은 보냈는데, 숫자가 틀렸어요
연체가 분명했는데도 졌어요. 통지가 도달한 날 기준으로 법정 순서대로 충당하고 특례기간을 빼면 3기에 못 미쳤거든요. 임대인이 진 사건에서 가장 많이 본 이유예요.
법원이 세는 방식으로 다시 세고 보내요.
사례 04 · 부산동부 2023가단2543
토요일에 걸린 하루
4월 15일이 지급기일이었는데 그날이 토요일이었어요. 법은 기한을 다음 평일로 미뤄요. 임차인은 일요일에 입금했고, 그 달은 연체가 아니게 됐어요. 게다가 통지에 ‘3기’라고만 적어서 2기 해지로 봐줄 여지도 없었어요.
날짜 하루와 단어 하나가 소송을 뒤집어요.
사례 05 · 상가건물 임대차보호법 제10조의8·제15조
계약서 한 줄에 진 소송
상가 계약서에 ‘2기 연체 시 해지’라고 적었어요. 법은 3기이고, 임차인에게 불리한 특약은 무효예요. 그 조항을 믿고 해지했다가 소송에서 졌어요. 상가에서 임대인이 진 이유 1위예요.
계약서는 쓰기 전에 봐야 해요.
RentLog Collections
연체가 시작되는 날부터 정산이 끝나는 날까지, 한 팀이 맡아요
임대인 대신 통지하고, 협상하고, 해지하고, 집행을 조율하고, 보증금을 정산해요. 소송은 임대인이 선임한 변호사가 하고, 그 앞뒤는 전부 저희 일이에요.
누구를 위해
월세를 받는 임대인
한 호를 가진 개인부터 단지를 운영하는 임대사업자까지. 주거와 상가 모두요.
무엇을
일곱 단계 중 여섯 단계
감지·통지·협상·해지·집행 조율·정산. 다섯 번째 소송만 변호사 몫이에요.
어떻게 시작하나
두 개의 숫자
계약할 때 맡기면 월 10만 원, 이미 밀린 뒤라면 사건당 100만 원. 실비는 영수증 그대로예요.
무엇이 다른가요
임대인으로 겪었고, 판결문으로 확인했고, 시스템으로 돌려요
세 가지가 겹치는 팀은 없었어요. 그래서 직접 만들었어요.
01 · 임대인으로 겪었어요
명도소송 50건 넘게, 원고석에 앉아서
저희는 변호사가 아니라 임대인이었어요. 대한민국 최대 자기관리형 임대주택관리회사에서 200개 넘는 단지를 운영하며 연체와 명도를 직접 치렀어요. 어떤 통지가 무효가 되고, 판결 뒤에 무엇을 해야 하고, 어디서 돈과 시간이 새는지 몸으로 알아요.
50+
직접 수행한 명도소송
200+
운영한 단지
국내 최대
자기관리형 운영 규모
7단계
전부 직접 해 본 절차
02 · 판결문으로 확인했어요
연체 판결문 전수조사 — 임대인이 이기고 지는 이유를 규칙으로 만들었어요
연체 관련 임대차 판결문을 전부 모아 읽고, 통지 하나·날짜 하루·문구 한 줄이 결과를 어떻게 갈랐는지 44개 규칙으로 정리했어요. 저희 절차는 그 규칙 위에서 돌아가고, 새 판결이 나올 때마다 갱신돼요.
3,115건
읽은 연체 판결문 (1심 2,375 · 항소심 704 · 상고심 32)
44개
판결에서 뽑아낸 규칙 — 통지·충당·계약서·청구 구성
16개월
임차인이 다투면 1심까지 (중위값, p90 28개월)
6개월치
임대인이 소송을 시작할 때 이미 밀린 월세 (중위값)
5건 중 1건
소장을 낼 때 연체가 이미 보증금을 넘어선 사건
1위
임대인이 지는 이유 — 통지 도달일의 연체액이 기준 미달
03 · 시스템으로 돌려요
계산은 시스템이, 결정은 사람이
통지를 보내기 전에 법원이 세는 방식으로 다시 세요. 지급기일이 토요일이면 하루가 밀리고, 특례기간 차임은 빼고, 입금은 순서대로 충당하고, 시효가 지난 달은 따로 표시해요. 사건마다 그 계산과 판례 근거를 시스템이 자동으로 돌리고, 저희는 결정만 해요.
오늘 기준 기수 · 해지 가능 여부 · 보증금 잔액과 소진 예정일
보낸 통지마다 도달일 기준으로 효력 재계산
다음 행동과 마감일, 근거 조문·판례까지 한 화면
조건부 해지 통지·월별 연체표·정산서 초안 자동 생성
실제 운영 화면. 서울남부지방법원 2025가단212241 을 시스템에 넣은 결과 — 잔액 9,106,389원, 판결은 9,107,756원이었어요.
왜 늦어지나요
대부분 너무 늦게 움직여요
판결문을 전부 읽어 보니, 임대인은 대개 늦게 법원에 갔어요.
일찍 움직이는 이유는 월세만이 아니에요
같은 사건이라도, 첫 달에 시작한 임대인과 여섯 달 뒤에 시작한 임대인은 조건이 달라요.
01
증거가 내 쪽에 쌓여요
첫 달부터 통지와 입금 기록을 남기면 그게 나중에 법원이 보는 증거예요. 늦게 시작하면 ‘봐줬다’는 기록만 남아요.
02
버틸 시간이 남아 있어요
소송은 예상보다 오래 걸려요. 다투면 1심까지 16개월이에요. 보증금이 남아 있을 때 시작해야 그 시간을 버텨요.
03
임차인이 어떤 사람인지 드러나요
계약 전 심사로 소득·재직·납부 기록을 보고, 첫 달의 반응으로 사람을 알아요. 여섯 달째에는 전화도 안 받아요.
04
월세가 지출 1순위가 돼요
첫 달에 바로 연락하는 집주인의 월세는 임차인 지출에서 먼저 나가요. 조용한 집주인의 월세는 맨 뒤로 밀려요.
05
밀린 돈이 덜 쌓여요
한 달 기다리면 월세 한 달치예요. 여섯 달이면 명도소송 전체 비용보다 커요.
06
보증금이 남아 있어요
밀린 월세는 매달 보증금을 깎아요. 보증금이 남아 있을 때 끝내야 회수할 게 남아요.
무엇을 하나요
혼자 하면 스물다섯 가지, 저희와 하면 세 가지
연체 회수는 일곱 단계, 스물다섯 가지 일이에요. 변호사에게 맡겨도 스물세 가지는 임대인 몫이에요. 저희에게 맡기면 결정 세 번만 하시면 돼요.
단계
변호사에게만 맡기면 — 임대인이 직접
RentLog와 함께 — 임대인이 할 일
01
감지
매달 입금 대조
연체액·충당 순서 계산
첫 독촉 연락
없어요
전부 저희가 해요
02
통지
통지 시점 연체액 재계산
내용증명 문안 작성
발송·도달 증명
반송 시 재발송
없어요
전부 저희가 해요
03
협상
분할·퇴거 조건 설계
합의서 작성
이행 추적
협상 조건에 동의 — 한 번
나머지는 저희가 해요
04
해지
해지 기준 확인 (2기·3기·특례)
해지 통지 발송
도달·효력 확인
없어요
전부 저희가 해요
변호사 선임
증거·연체표 정리
청구 범위 결정 (보증금·점유기간)
기일 대응 · 변호사
판결 후 절차 결정
변호사 선임 서명, 소송 여부 결정 — 두 번
나머지는 저희가 해요
06
집행
집행 신청
집행관·노무·창고 수배
현장 입회
잔존물 처리
없어요
전부 저희가 해요
07
정산
보증금 공제 계산
정산서 작성·통지
하자·원상회복 통보
없어요
전부 저희가 해요
23가지
변호사에게만 맡겼을 때 임대인이 직접 하는 일
3가지
RentLog와 함께할 때 임대인이 하는 일 — 결정 세 번
소송 자체는 임대인이 선임한 변호사가 진행해요. 그 앞의 네 단계와 뒤의 두 단계, 그리고 변호사에게 넘길 서류까지 저희가 준비해요.
비용
두 가지 시작점, 두 개의 숫자
계약할 때 맡기면 가장 싸요. 이미 밀렸어도 늦지 않았어요.
계약할 때부터
처음부터 함께
계약 전에 임차인 기록을 확인하고 연체에 강한 조항을 넣어요. 입주 후엔 매달 입금을 확인하고, 밀리면 저희가 먼저 움직여요.
임차인 심사 — 소득·재직·납부 기록 확인
계약서 조항 확인 — 연체이자·관리비·해지 조건
매달 수납 확인과 독촉
연체가 생기면 일곱 단계 전부
월 10만 원
호당 · 부가세 별도
계약 단계부터 맡기기 →
이미 밀렸다면
지금부터 함께
밀린 지 며칠이든 상관없어요. 48시간 안에 연체액·보증금·계약서를 정리해 대응 계획을 드리고, 통지부터 정산까지 저희가 진행해요.
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통지·협상 — 서면으로만
해지·소송 준비·집행 조율
보증금 공제 정산서로 끝내요
100만 원
사건당 · 몇 달이 걸려도 추가 없음
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실제로 내는 돈은 이래요
처음부터 함께
지금부터 함께
협상으로 끝났을 때 (대부분)
월 10만 원 외에는 없어요
100만 원 외에는 없어요
소송까지 갔을 때
월 10만 원 + 실비
100만 원 + 실비
실비란
변호사 착수금 150만 원과 법원·집행 비용. 영수증 그대로, 저희 몫은 없어요.
두 상품 모두 같아요
소송비용과 강제집행 비용은 판결 뒤 임차인에게 청구할 수 있어요(집행비용액 확정). 부가세 별도, 2026년 9월 기준이고 상담 때 확정해요.
누가 하나요
대한민국 최대 자기관리형
임대주택관리회사에서 하던 일을 그대로 해요
국내에서 가장 많은 월세 물건을 자기관리형으로 운영하며 연체와 명도를 수백 번 처리했어요. 그 경험을 절차로 만들었어요. 판결문 3,115건으로 다시 확인했어요.
국내 최대
자기관리형 운영 규모
200+ 단지
관리 실적
3,115건
분석한 연체 판결문
FAQ
자주 묻는 질문
언제 연락해야 하나요?
보증금이 있는데도 필요한가요?
소송을 대신해 주나요?
비용은 어떻게 내나요?
상가도 되나요?
이번 달에 밀렸다면, 이번 주에 연락하세요
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